标题: 楼市如何抓住北部湾开发机遇 [打印本页] 作者: vango4456 时间: 2014-8-2 21:20
{:救命:}看下 作者: echogu 时间: 2014-8-5 03:56 标题: 楼市如何抓住北部湾开发机遇 中国-东盟自由贸易区已经建成，广西北部湾开发正如火如荼进行，面对良好的发展机遇，开发商应当如何拓展市场，购房者如何看清市场走向？1月6日，在防城港市建委主办的北部湾地产发展论坛上，业内人士对此进行了讨论和交流 & L9 L4 y& a, }& l 0 ] j3 c0 m& `+ U6 m" i; o# N 嘉宾 8 w% [; ^$ e2 k6 p1 `+ F) l4 g# M" M" E5 u1 X( \1 P! T1 P
宝资诚地产管理服务集团董事长 秦枫+ J' o) B8 E! O! x2 ]9 J+ {
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工行广西区分行房地产业务部总经理 刘其斌 / b1 D5 q7 @8 D * i; H/ h* k N! T 防城港市建设规划委员会副主任 刘学明 : L. `9 V$ s! G- L6 f1 ]2 [" a3 d! X' @/ Q* c
润安房地产开发有限公司总经理助理 徐静9 L% m/ I! P Z- d( x% l. ]
. v+ N3 H, P4 T 现代置业房地产开发公司副总经理 李海涛 " p9 f+ w% O0 \, a2 B' Z( L3 i0 g: o5 f+ I
龙光房地产公司防城港项目营销部经理 何恺晨$ D) Z3 f0 v- d4 ^' K! |7 C
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《住朋购友》主编 刘合桂5 n( f" D N$ x; O0 L! D8 t
8 R( R& U$ L" F0 ? 大开发带动大发展 5 i Q- Q+ v, e: Z( p6 f ' m! j1 U8 k a# F. J8 F 旁白：近期，不仅南宁的开发商到钦州、北海、防城港开发地产，钦州、北海、防城港的开发商也来南宁开发楼盘项目。广西北部湾经济区四市的楼市正呈现交融之势。 / G9 z n, S+ C: V- q9 s
) b e, j4 t X" c6 @4 u 刘学明：从防城港楼市的开发和发展，可以看到北部湾开发的促进作用。去年1~11月，防城港市完成房地产投资42.72亿元。金海湾商住区、阳光海岸、海悦华府、海天云都等一批大型房地产项目全面开工，房地产开发、销售势头良好，当中有些楼盘是南宁的开发商开发。今年，预计房地产市场完成投资40亿元左右。% h, l8 X4 Y/ |: d
/ v8 C6 V* L% r& r5 F: Y 刘合桂：北部湾经济区4市享受政策优惠多，既享受国家沿海开放城市、西部大开发政策，又享受边境地区、民族区域自治地区和北部湾经济区开放开发多重政策。加上今年1月，中国－东盟自由贸易区正式建成，在政策和市场的利好吸引下，广西北部湾经济区已成为各种资本力量竞相涌入的地区，无论是地产还是其他投资，都在全区乃至全国得到极大的反响。 0 O( v5 j7 ^6 h1 D! m2 W! l( S! y, `! O0 F7 R* o5 Y% B
秦枫：现阶段的情况，房地产业是城市的“三个代表”——房地产经济是城市经济的晴雨表、房地产价格是城市价值的记录表、房地产楼盘是城市形象的视力表。和外省一些城市相比，南宁、北海、钦州、防城港4个城市的房地产发展空间还很大。 5 ~4 P- S3 ~2 Z/ ? 6 S g, [* \" g 如何看待炒房与投资 / P8 l" L! z0 G4 } & b& w* n, W$ c8 ? g1 e 旁白：和国内其他城市一样，广西北部湾经济区四市的楼市里也活跃着投资者的身影。南宁不少楼盘50%以上购买者是外地人士，而南宁市民前往钦州、北海、防城港三市购房的也不少。 & b( b: E! X: O r! |$ p5 o' I3 h
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秦枫：南广高铁、云桂高铁、沿海高铁……广西北部湾经济区将在5年内进入高铁时代，这意味着地域间的距离将大大缩短。北海、钦州、防城港等城市有着良好的滨海资源，这对投资者有很大的吸引力。高铁融入生活带来大变革，对高铁时代的来临，我们需作好最充分的预期。 " N: \9 F* X- T( _& ^9 b$ }. u+ l7 T7 g
何恺晨：中国-东盟自贸区正式建成，这对广西来说是一次重大的发展机遇，标志着广西对外开放进入一个新的阶段，进入到全方位、多层次、宽领域开放的新时期。防城港去年对东盟贸易增长率超过30%，位居北部湾经济区4个城市之首，这是吸引我们前来投资的原因。! i$ @ a; M9 A+ s |
: R; Z" O9 q4 ~8 P 刘合桂：我们了解到，目前在北海、南宁、防城港等城市投资房产的温州人有数百人，他们分成10多个团体。在温州人眼中，广西是他们最喜欢投资的省区之一，也被认为是潜力最大的地区之一。前几天我们接待一个40人的温州团，他们在防城港一个项目签下40多套房。这种跨省投资房产的现象，如果没有政策性抑制，未来还将长期存在。7 q5 E: X: k4 H. r& g, w5 ^8 Y
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李海涛：房地产市场要健康发展，政府应该起到一个主导的作用。如果说市场是大海，房地产企业就是行驶在其中的小船，我们这些“船”当然希望海上的风浪小一些。房地产市场健康发展要控制过度的投资行为，说白了就是市场的炒房行为。从我个人来讲，我不是很欢迎温州炒房团。 ! n4 _# {( t' L+ I8 g+ N9 ]
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地产开发与投资规模0 @7 q7 ~$ f' H6 c$ a
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旁白：广西北部湾经济区四市的楼盘进入大规模开发期，开发商投资规模不断加大，有的城市出现广西大型、超大型房地产项目。 ) T' C3 R, Y6 Y: }; m$ z5 F1 | T3 I* Y. i( W9 X
刘其斌：房地产市场的培育离不开金融的支持。通过贷款，让能买房的人更多，就这样把房地产市场培育得非常广阔。处于成熟发展阶段的房地产企业不仅需要金融的支持，还需要资本市场多元化的融资支持。不过。房地产企业要做“百年”老店，单靠金融支持是不够的，资本市场多元化的支持才能使房地产企业高速成长起来。7 `, I) ]0 f8 y2 u/ x
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李海涛：要抑制房产投机行为，我认为运用两个杠杆。一是金融杠杆。大家都知道房地产是一个资金密集型企业，能够有效地利用金融杠杆我认为是可以达到一定的目的的。如果不给第二套房按揭，在一定程度上就能抑制炒房；第二个杠杆是税。买第一套房有可能是自住，但第二套就不是了，买房者往往是有所企图的。运用多征税的方法，来抑制这种投机的做法。把炒房者的利益压制到最低时，他们自然就不炒了；第三个杠杆是管理杠杆。在房地产企业里，存在一些“机会公司”，他们手上只有一块地，只看眼前利益不注重真正的房地产开发。应当利用管理杠杆，让这些“机会公司”没有投机机会。& B4 b3 Q6 ~- d